임대차 계약 시, 후 발생할 수 있는 세금과 기타비용

창업 시 상가 계약과 관련하여발생하는 세금 및 기타 비용의 종류와 계산 방법을 예시를 통해 설명드리겠습니다.

1.임대료

• 상가 임대 계약 시 가장 기본적인 비용은 임대료입니다. 임대료는 계약서에 명시된 금액으로, 보통 매월 지급하게 됩니다. 임대료 외에 관리비와 함께 지급되는 경우도 있습니다.

2. 보증금

• 보증금은 상가 계약 시 임대인에게 미리 예치하는 금액입니다. 보통 임대료의 10배에서 20배 사이로 설정됩니다. 계약 종료 시, 원상 복구를 마친 후 돌려받을 수 있습니다.

2024.08.13 - [창업 도움 정보] - 계약 종료 후 원상 복구를 반드시 해야 할까?

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3. 임대차 계약서 작성 비용

• 중개수수료 : 부동산 중개이을 통해 상가를 계약할 경우, 중개수수료가 발생합니다. 수수료는 임대료와 보증금을 합산한 금액에 일정 비율을 곱하여 계산됩니다.
• 예를 들어, 보증금 1억원, 월 임대료 500만원인 경우, 중개수수료는 보증금과 임대료의 합계액에 0.3~0.9%를 곱하여 계산합니다.
• 중개수수료 = {1억원 + (500만원 X 100만원)} X 0.3% = 165만원 정도가 될 수 있습니다.

4. 취득세 및 등록세

• 취득세 : 상가를 매매하는 경우에만 발생합니다. 임대차 계약에서는 해당되지 않습니다. 상가 취득세는 취득가액의 4.6%가 적용됩니다.
• 예를 들어, 상가를 10억원에 매입하면, 취득세는 10억원 X 4.6% = 4,600만원입니다.
• 등록세 : 마찬가지로 상가를 매입할 때발생하는 세금입니다. 임대차 계약에서는 발생하지 않습니다.

5. 부가가치세

• 상가 임대료에는 부가가치세가 포함될 수 있습니다. 일반적으로 임대료의 10%가 부가가치세로 부과됩니다.
• 예를 들어, 월 임대료가 500만원이라면, 부가가치세는 500만원 X 10% = 50만원입니다.

6. 기타 비용

• 관리비 : 상가 건물의 관리비로, 공용 전기, 수도, 청소, 경비 등과 관련된 비용입니다. 월별로 부과되며 임대료와 별도로 청구될 수 있습니다.
• 수선비 및 인테리어 비용 : 상가를 새로 꾸미거나 수리할 경우 발생하는 비용입니다. 이는 계약 후 실제 차업 준비 단계에서 고려해야 할 부분입니다.

예시 : 상가 임대 계약 시 비용 계산

• 보증금 : 1억원
• 월 임대료 : 500만원
• 중개수수료 : 보증금 + (임대료 X 100) = 1억원 + (500만원 X 100) = 6억원 X 0.3% = 180만원
• 부가가치세 : 500만원 X 10% = 50만원
• 총 초기 비용
• 보증금 : 1억원
• 첫 달 임대료 + 부가가치세 = 500만원 + 50만원 = 550만원
• 중개수수료 : 180만원
• 합계 : 약 1억 750만원